Get the lowdown trên làm thế nào để mua một căn nhà ở Thụy sĩ, từ quy tắc xung quanh, ngoại hữu đến Thụy sĩ quá trình mua nhàThụy sĩ, nhà trường có thể là một nguồn gốc của sự nhầm lẫn cho người nước ngoài chuyển tới Thụy sĩ, với giá nhà thay đổi đáng kể từ khu vực một vạt của quy tắc xung quanh nước ngoài tài sản, sở hữu và duy nhất một hệ thống thế chấp. Trong hướng dẫn này, người nước ngoài cố vấn tài chính chìa Khóa đầu Tư giải thích làm thế nào bạn có thể mua một căn nhà như một người nước ngoài ở Thụy sĩ. Chìa khóa đầu Tư đã được cung cấp tư vấn tài chính cho người nước ngoài ở Thụy sĩ cho hơn hai mươi năm. Các công ty chủ yếu tập trung vào ngân hàng, thuế và bảo hiểm, tư vấn cho các chuyên gia làm việc ở Thụy sĩ. Quyền sở hữu nhà cấp ở Thụy sĩ là thấp, với xung quanh sáu mươi của người dân ở đây thuê tài sản của họ, và đa số các chủ nhà sống ở nông thôn nhiều hơn khỏi các thành phố lớn. Những lý do cho việc này rất nhiều, - từ liên tục tăng dân số ở các thành phố cách đặt một vết bẩn trên giới hạn nhà cổ để tăng giá và quan liêu đáng kể sự chậm trễ mua bất động sản. Nghiên cứu được xuất bản vào năm thấy rằng ít hơn một năm người ở Basel và Geneva sở hữu nhà riêng của họ, một con số đó lên gần một phần ba ở Zurich. Đáng kể lạm phát giá nhà ở Thụy sĩ dẫn đến Ngân hàng Quốc gia Thụy mang trong quy định mới để hạ gia đình chấp nợ, một hành động gây ra giá nhà ở Thụy sĩ để thả trong. Với một thị trường bất động sản và một chậm mua nhà quá nhiều người nước ngoài ban đầu chọn để thuê khi chuyển tới Thụy sĩ. Đây không phải để nói rằng cho thuê ở đây nhất thiết phải là một kinh nghiệm tích cực cho tất cả mọi người. Thật vậy, phổ biến trong khu vực riêng, thuê ngành là siêu cạnh tranh với chủ nhà nhận được nhiều thắc mắc đối với mỗi tài sản. Sau hơn một thập kỷ của ngôi nhà giá tăng trưởng can thiệp cuối cùng đã làm mát Thụy sĩ thị trường bất động sản. Trong, trung bình giá cho thuê căn hộ đã giảm ít hơn, trong khi mua giảm giá bằng, theo con số từ Thụy sĩ Ngân hàng Quốc gia. Này sau một năm kỳ đâu, nhà, giá tăng đáng kể năm, một xu hướng, gây ra Ngân hàng Quốc gia Thụy để mang lại khắt khe cho vay tiêu chuẩn và từ bỏ mũ của mình chống lại Euro trong một nỗ lực để làm giảm nhà đầu tư nhu cầu. Giao dịch dữ liệu cho thấy rằng các thứ hai nửa của, trung bình giá yêu cầu một mét vuông là USD, tám trăm ở Zurich, USD, ở Geneva, và USD, ở Lausanne.
Thụy sĩ đã hạn chế nghiêm ngặt người nước ngoài mua bất động sản, vì vậy, tùy thuộc vào nền của bạn, bạn có thể tìm thấy giới hạn.
Bạn có thể mua bất động sản ở Thụy sĩ nếu: Trong cả hai trường hợp, bạn sẽ có quyền như một công dân Thụy sĩ để mua bất động sản, vì vậy bạn có thể mua đầu tư chỗ ở nhà nghỉ mát, hay thương mại cơ sở cũng như một căn nhà chính. Những người nằm ngoài những loại như không cư trú nước ngoài, người nước ngoài mà không có một giấy phép làm việc (cả những người làm việc cho ngoại giao nhiệm vụ cơ quan liên hợp quốc và CERN) hay công nhân trên ngắn hạn hoặc mùa giấy phép làm việc, có thể không được phép để mua bất động sản hay có cần phải áp dụng cho một giấy phép để mua.
Cấp phép tiêu chí thay đổi từ canton để canton nhưng thường ủng hộ các ứng viên mua một căn nhà chính người đã được định cư ở canton cho năm năm hoặc hơn.
Thụy sĩ là một đất nước nhỏ và rất nhiều của chính mình thành phố, bao gồm cả Geneva và Basel, đủ gần biên giới mà nó có thể sống trong một đất nước láng giềng trong khi làm việc ở Thụy sĩ.
Giá bất động sản đang thường rẻ hơn qua biên giới, vì vậy, nếu bạn giấy phép làm việc của nó, bạn có thể muốn cân nhắc trở thành một 'frontalier', với một nơi cư trú ở Pháp và Đức, và một việc làm ở Thụy sĩ.
Như ở nhiều quốc gia khác, nhất Thụy sĩ tài sản được liệt kê trực tuyến qua đại lý bất động sản và tài sản cổng. Tài sản danh sách cũng có thể tìm thấy trong tất cả những tờ báo chính và là chuyên gia tài sản giấy tờ, mà thường phân phối của đại lý bất động sản và trong trung tâm mua sắm cho miễn phí.
Cao thủ cạnh tranh tài sản cho thuê ở Thụy sĩ là thành phố lớn có nghĩa là một căn hộ có thể đã được cho phép bởi những lúc anh nhìn thấy chúng liệt kê.
Trong điều kiện của mua và bán, bán tài sản có xu hướng để di chuyển chậm rãi, nhưng kiến thức địa phương vẫn còn là một lợi thế, vì vậy nó là thường cũng có giá trị đăng ký với một hoặc hơn địa phương đại lý những người có thể truy cập tài sản 'ra thị trường' - tức là trước khi họ được quảng cáo công khai. Quy hoạch ở Thụy sĩ là nghiêm ngặt Trong khi hiện tại chỗ ở trên đất nông nghiệp (trang trại, nhà cửa, ví dụ) có thể mua và sử dụng bởi những người không phải là công nhân nông nghiệp, có thể có khó khăn hạn chế mới, xây dựng mở rộng hoặc thậm chí sửa chữa các tòa nhà không cần thiết cho công việc nông nghiệp.
Sau khi bạn đã tìm thấy ngôi nhà mới của bạn, bạn sẽ vẫn phải thực hiện một đề nghị tìm một thế chấp, đồng ý bán hàng và ký một hợp đồng. Đây không phải là một quá trình chuyển động một cách nhanh chóng. Ở Thụy sĩ, nó là phổ biến cho quá trình cuối cùng ba tháng hoặc hơn. Khi mua nhà, bạn nên ngân sách ít nhất là năm giá mua cho phí, bao gồm khách sạn chuyển thuế - đó có thể là nhiều như ba tại một số khu vực. Ở Thụy sĩ, xin cho một chuyên viên khảo sát của tài sản không phải là không phổ biến, và xây dựng có thể có một yêu cầu một cuộc khảo sát là một người tiêu cực bình luận về chất lượng của công việc của họ.
Tuy nhiên, như người bán là không cần thiết để thông báo cho bạn của bất kỳ vấn đề, một cuộc điều tra có thể cung cấp cho bạn trước cảnh báo nghiêm trọng của vấn đề, đặc biệt là với tài sản, vì vậy, điều này là chắc chắn một điều bạn cần phải xem xét.
Ở đất nước của bạn, bạn có thể làm quen với trả phí dịch vụ cho việc bảo trì của các khu vực chung nếu bạn sống trong một căn hộ.
Ở Thụy sĩ, tuy nhiên, ngay cả nhà tách ra là có khả năng để đi với hàng năm phí dịch vụ cho việc bảo trì của các khu vực chẳng hạn như một bãi đỗ xe bến thuyền hoặc riêng tư đường.
Cho căn hộ chi phí có thể được xung quanh một trong những giá mua mỗi năm. Tài sản địa phương thuế ở Thụy sĩ khác nhau vô cùng từ xã để xã cũng như từ canton để canton, vì vậy nó rất quan trọng để hỏi về mức thuế khi mua sắm xung quanh chỗ nghỉ. Trước khi thực hiện một đề nghị, bạn sẽ cần phải áp dụng cho một chấp từ ngân hàng. Khoản thế chấp thường sắp xếp trực tiếp với người cho vay, chứ không phải thông qua một đại lý hay nhà môi giới thế chấp. Khi bạn áp dụng, các người cho vay sẽ đánh giá trị của tài sản bạn đang xem xét và quyết định để cung cấp cho bạn một thế chấp. Một, hai mươi gửi thường là tối thiểu cần thiết bao gồm cả ít nhất mười tiền mặt. Để biết thêm thông tin về việc sắp xếp một thế chấp ở Thụy sĩ, đọc Thụy sĩ Luật Dẫn đến Thụy sĩ, thế chấp.
Bao nhiêu bạn có thể mượn khi lấy ra một thế chấp có thể xác định cung cấp cho bạn có thể thực hiện trên một tài sản.
Một khi em đã quyết định một thầu, bạn sẽ cần phải giao tiếp này cung cấp cho người bán, hoặc là thông qua đại lý bất động sản hay trực tiếp. Đại lý bất động sản ở Thụy sĩ thường làm việc cho và được trả tiền bằng việc bán. Điều này có nghĩa là, bạn nên lấy của họ tuyên bố với một chút muối. Như là bán chính nó sẽ được xử lý bởi một công chứng viên, không có lợi thế đặc biệt cho những người mua ở sử dụng một đại lý bất động sản hơn là mua trực tiếp từ chủ sở hữu. Nếu lời đề nghị chấp nhận, bạn có thể phải trả tiền ở giai đoạn này. Nếu vậy, điều này sẽ được tổ chức ở khế ước một công chứng viên, nhưng em vẫn sẽ cần một bản thỏa thuận bao gồm các tình tiết trong đó gửi sẽ mất hoặc trở về. Cậu cũng sẽ cần phải báo cho bạn thế chấp nhà cung cấp của bạn đã thành công và hoàn thành bất kỳ còn lại giấy tờ với họ. Sau đó họ sẽ thông báo cho các công chứng, rằng những phương pháp của thanh toán được sắp xếp, và bán hàng có thể đi trước. Ở Thụy sĩ, một tài sản chuyển được xử lý bởi một công chứng viên, ai là một công nhân viên làm việc cho cả hai người mua và bán. Các người mua có thể đề nghị một công chứng viên hoặc có thể bạn muốn chọn một mình. Đăng ký hành động với đất phòng đăng ký (xung quanh năm)Tùy thuộc vào canton chi phí này có thể là chia rẽ giữa người mua và bán nhưng thường trách nhiệm của người mua. Những chi phí sẽ thường được hoá đơn mục mục, chứ không phải là một duy nhất một lần. Hợp đồng bán hàng thường được vẽ bởi một công chứng viên. Thật vậy, một số bang, đây là pháp luật yêu cầu - và vì vậy là khá chuẩn. Tuy nhiên, nếu bạn không quen với vùng hoặc không nói tiếng địa phương, ông có thể muốn có bạn riêng của mình đại diện pháp lý để giải thích các chi tiết của sự thỏa thuận với anh. Như thế chấp sẽ có được thỏa thuận trước khi bán hợp đồng của thế chấp nhà cung cấp có thể sẵn sàng để kiểm tra các hợp đồng cho bạn miễn phí. Nếu bạn đang ở trên một hợp đồng ngắn hoặc có nguy cơ bị đột nhiên chuyển ra khỏi đất nước, một ngôi nhà Thụy sĩ có thể là một trách nhiệm.
Vốn tăng thuế áp dụng cho kinh doanh bất động sản ở Thụy sĩ.
Tuy nhiên, như thị trường cho thuê được mạnh mẽ và giá nhà tiếp tục tăng, mua một ngôi nhà ở đây có thể là một đầu tư có giá trị.
